Erstbezug! Barrierefreie und energieeffiziente 66m² Erdgeschosswohnung mit Garten und Carport
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Erstbezug! Barrierefreie und energieeffiziente 66m² Erdgeschosswohnung mit Garten und Carport

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr2024
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: M2310155_1

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Willkommen in Bornheim, einer lebendigen Stadt mit Charme und urbaner Vielfalt. Hier entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet. Die Lage bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten.

Das Gebäude erfüllt die Kriterien eines KfW 40 NH (Nachhaltigkeit) Hauses, was nicht nur zu einem geringen Energieverbrauch, sondern auch zu niedrigen Nebenkosten führt. Die innovative Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien tragen zur Nachhaltigkeit des Projekts bei. Eine Rigole, welche höhere Baukosten verursacht, dient zudem als Ersparnisziel für Sie als zukünftigen Mieter, da Niederschlagswassergebühr der Dachfläche hier komplett entfällt.

Objektdaten

Objekt ID
M2310155_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Juli 2024

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
6. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Diese schön geschnittene 2-Zimmerwohnung verteilt auf 66m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Regendusche, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fenster, einen Abstellraum sowie eine lichtdurchflutete, großräumige Wohnküche, welche Ihnen den Zugang zu Ihrem eigenen separaten Gartenanteil inklusive Terrasse (ca. 9m²) mit optimaler Sonnenausrichtung und Außenwasserhahn ermöglicht. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und – abende mit Freunden oder der Familie. Hier können Sie im Sommer entspannen und Zeit mit Ihrer Familie verbringen.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigener abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein modernster Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss runden das Mietangebot ab.

Die Ausstattung der Wohnungen mit Videosprechanlagen, die Schaffung eines gemeinschaftlichen Spielplatzes im Garten und ein Carportstellplatz mit Stromanschluss (220V) und Zuleitung für eine eigene Wallbox heben das Neubauprojekt auf ein noch höheres Niveau.

Die Haustechnik verspricht Highlights, wie zum Beispiel eine Wärmepumpe mit eigener PV-Anlage (Fußbodenheizung). Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Die Bäder erhalten einen hochwertigen, pflegeleichten Fliesenboden. In den restlichen Räumen wird ein PVC Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Weiße hochwertige Innentüren mit Türgriffen ohne Schlüsselloch (Schließung im Griff integriert) vollenden das ganze.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem exklusiven Neubauprojekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

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