• Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim - Alle - Erstbezug! Barrierefreie und spektakuläre 113m² Penthousewohnung mit 35m² Dachterrasse und Gäste-WC

Erstbezug! Barrierefreie und spektakuläre 113m² Penthousewohnung mit 35m² Dachterrasse und Gäste-WC | M2310155_5

Wohnung | 53332 Bornheim | Objekt-ID: M2310155_5

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Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
M2310155_5
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
113 m²
Verfügbar ab
Juli 2024
Barrierefrei

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: M2310155_5

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Willkommen in Bornheim, einer lebendigen Stadt mit Charme und urbaner Vielfalt. Hier entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet. Die Lage bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten.

Das Gebäude erfüllt die Kriterien eines KfW 40 NH (Nachhaltigkeit) Hauses, was nicht nur zu einem geringen Energieverbrauch, sondern auch zu niedrigen Nebenkosten führt. Die innovative Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien tragen zur Nachhaltigkeit des Projekts bei. Eine Rigole, welche höhere Baukosten verursacht, dient zudem als Ersparnisziel für Sie als zukünftigen Mieter, da Niederschlagswassergebühr der Dachfläche hier komplett entfällt.

Lage

Diese schön geschnittene 3-Zimmerwohnung auf 113m² befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fenster, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine lichtdurchflutete, großräumige Wohnküche, welche Ihnen den Zugang auf die riesige Dachterrasse (ca. 35m²) mit optimaler Sonnenausrichtung und Außenwasserhahn ermöglicht. Hier werden Ihnen einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein garantiert. Die Wohnung hat ihren Eingang bereits im Obergeschoss, somit gehört die Treppe und der kleine Flur nur zu dieser Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der moderne Aufzug, welcher Sie bis in die Diele Ihrer Wohnung bringt (Schlüsselschalter).

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein eigener abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschkeller, mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, rundet das Mietangebot ab.

Die Haustechnik verspricht Highlights, wie zum Beispiel eine Wärmepumpe mit eigener PV-Anlage (Fußbodenheizung). Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Die Bäder erhalten einen hochwertigen, pflegeleichten Fliesenboden. In den restlichen Räumen wird ein PVC Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Weiße hochwertige Innentüren mit Türgriffen ohne Schlüsselloch (Schließung im Griff integriert) vollenden das ganze.

Die Ausstattung der Wohnungen mit Videosprechanlagen, die Schaffung eines gemeinschaftlichen Spielplatzes im Garten und ein Carportstellplatz mit Stromanschluss (220V) und Zuleitung für eine eigene Wallbox heben das Neubauprojekt auf ein noch höheres Niveau.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem exklusiven Neubauprojekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka
Immobilienberater
Immobilienkaufmann (IHK)
team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
6. November 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

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