Handwerklich begabt? Charmantes Familiendomizil mit viel Potenzial in Kirchheim - Gebotsverfahren
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Handwerklich begabt? Charmantes Familiendomizil mit viel Potenzial in Kirchheim - Gebotsverfahren

Haus in 53881 Euskirchen / Kirchheim

Baujahr1985
Wohnfläche109 m²
Grundstücksfläche286 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2111171

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Das hier angebotene, charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 umfasst eine Wohnfläche von ca. 109m² und verteilt diese auf zwei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Objektdaten

Objekt ID
K2111171
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
109 m²
Grundstücksfläche ca.
286 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über die Auffahrt, vorbei am Vorgarten, gelangen Sie durch die Haustür in Ihre neue Immobilie und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich die Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen durch einen offenen Kamin, eine gewisse Wohlfühlatmosphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, wo einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein garantiert sind.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Dachgeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem links und rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Linker Hand finden Sie das helle Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum, eine Waschküche mit WC und Waschbecken, sowie drei Vorratsräume zur Verfügung. Diese bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1985.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, die restlichen Räume wurden hier gefliest. Im Dachgeschoss wurden die beiden Schlafbereiche mit einem Laminatboden versehen, dass Badezimmer wurde auch hier gefliest.

Eine Garage rundet das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kirchheim ist der südlichste Stadtteil Euskirchens.

Bekannt ist Kirchheim vor allem durch die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel für Bonner und Kölner.


Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe zum Objekt.

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.f

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